“品確法による住宅性能表示制度を利用した建売住宅は、住宅性能の比較を容易にすることが出来ます。自動車やコンピュータなどを購入する場合は、性能を比較して選びます。これらの製品の場合、カタログに馬力や排気量、ＣＰＵ速度やハードディスク容量など、比較できる情報が書かれており、比較検討が簡単です。
住宅の場合でも、「地震に強い家」「省エネの家」など、その住宅の特徴が書かれていることがありますが、これらの性能は、ハウスメーカーや販売会社によって「強さ」や「省エネ」の定義が異なっていることが多く、比較が困難でした。
しかし、新築住宅の性能表示制度を使って建設された住宅であれば、住宅の性能が同じ基準で評価されているので、性能の比較が可能になります。（以上住宅性能評価機関等連絡協議会ＨＰより抜粋）
情報開示が求められている現在、住宅に関しても購入されるお客様に対して商品の情報を開示して、お客様ご自身で購入判断が出来るシステムが住宅性能表示制度であると言えます。
食品に例えると、アンパンを購入するときに、『どこの産地の食材を使用して、どんな材料を使用して作られているか？』という情報を、購入前に見ることが出来れば、アレルギー物質が入っていないか、嫌いな食材が入っていないか等を知ることが出来て、安心して購入を決めることが出来ます。
これらの例のように、住宅に関する情報開示として『品確法による住宅性能表示制度』が存在します。各住宅の住宅性能を同一の検査項目内容で住宅をチェックし、等級数値化したもので、お客様ご自身で、住宅の購入判断と比較検討を容易に行うことが可能となるのです。
しかしながら、同じパンとはいえ、アンパンとカレーパンの情報を見て、どちらが良いかと比較検討してみたところで、これは『購入者の好み』の問題ですので、比較の仕様がありません。住宅も同様に全てがアンパンばかりではないのです。カレーパンもあればジャムパンもある、その中で選択していかなければならないのです。住宅では、収納スペースの広さや多さ、間取り、外観デザイン等々がこれらにあたるでしょう。これら『購入者の好み』の問題は住宅性能表示を見ただけでは解決できませんが、『本人にとっての毒』を知るべき手段としては非常に有効です。タテウリー！では住宅性能表示の設計審査／現場審査を受けている建売住宅はロゴマークにて表記しております。またその簡易的で見やすい等級表示もご確認いただけますので是非、比較検討の判断材料にして頂ければと思います。
しかしながら、視点を変えてみますと、住宅の情報開示は『購入者自己責任』にいうことに繋がります。今までの不動産売買は宅建業法により定められた重要事項説明等の説明をすれば良く、その他細かなことは説明しないで販売していたことにより、問題があったときには不動産業者を相手取り裁判等行うこともありました。しかし、全ての情報開示が行われることにより、購入者は住宅に欠陥不具合等が存在した場合はそれを理解して購入したこととなり、購入者自己責任が追及されることになりますので、購入者の判断が非常に重要になってきますのでご留意頂きたいと考えます。
これらのことが今、不動産業界に求められる情報開示であり、また、購入者に求められる自己責任なのです。“
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